Покупать разрешается, только не дает права на постоянное место жительства, но есть варианты (оформление через компанию и т.п).
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Для покупки- продажи недвижимости в Лондоне Вам будет полезно ознакомиться с некоторыми ключевыми терминами и выражениями, употребляемыми при заключении сделок такого рода.
CONVEYANCING - составление нотариальных актов передачи прав собственности на недвижимость – так называется весь процесс приобретения и продажи недвижимости в Великобритании и подготовки документации, подтверждающей передачу прав собственности, которая раньше называлась «conveyance» (передача прав, имущества).
FREEHOLD (ФРИГОЛЬД) - безусловное право собственности на недвижимость – большинство домов в Великобритании продаются и покупаются с безусловным правом собственности, что означает, что владелец недвижимости также получает право собственности на землю, на которой стоит дом.
LEASEHOLD (ЛИЗГОЛЬД) – владение на правах аренды – недвижимость, приобретаемая на правах аренды, как правило, подразумевает квартиры, поскольку квартиры на втором или третьем этаже не дают права на владение землей, каждый многоквартирный дом имеет владельца (арендодателя), располагающего безусловным правом собственности. Владелец, как правило, отвечает за поддержание и ремонт отделки и структуры здания и обеспечивает его страхование. Расходы владельца на содержание здания оплачиваются владельцами квартир в виде service charges – платы за обслуживание.
ФРИГОЛЬД/ЛИЗГОЛЬД – преимущества владения недвижимостью с безусловным правом собственности весьма очевидны – Вы являетесь единственным вледельцем и хозяином своей судьбы, а также, что наиболее важно, котролируете свои расходы. Недостаток состоит в том, что Вы в одиночку несете ответственность и оплачиваете ремонт, который может потребоваться в будущем. Например, если дому нужна новая крыша, Вы, как хозяин, должны ее оплатить, но, если необходимо сменить крышу многоквартирного дома, расходы распределяются между всеми владельцами квартир. Одним из преимуществ владения квартирами с арендным правом собстенности, в частности, является постоянный контроль, страхование и выполнение текущего ремонта арендодателем, что очень удобно, если Вы не планируете проживать там постоянно или нести ответственность за состояние приобретенной недвижимости.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Во-первых, покупка любой недвижимости облагается налогом. Этот налог называется stamp duty – государственная пошлина – и выплачивается в процентном отношении от цены приобретаемой собственности, в настоящий момент приняты следующие процентные ставки:
Покупка недвижимости стоимостью до 120 000 фунтов стерлингов налогом не облагается.
От 120 000 до 250 000 фунтов стерлингов – налог составляет 1% от цены приобретаемой недвижимости;
От 250 000 до 500 000 фунтов стерлингов – 3%,
500 000 фунтов стерлингов и выше – 4%.
Этот налог выплачивается в течение 28-ми дней от заключения сделки по покупке-продаже.
Если Вы хотите сдать Вашу собственность в аренду, Вам придется назначить агента в Великобритании, который будет нести ответственность за оплату подоходного налога, который составит минимум 25% от дохода за вычетом расходов на содержание и аренду недвижимости.
Если Вы официально не проживаете постоянно в Великобритании Вам не придется платить налог с любой последующей продажи недвижимости.
ОБМЕН КОНТРАКТОВ И ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ –
В соответствии с английским жилищным законодательством никакая сделка не считается завершенной, пока не произошел обмен контрактами в письменном виде.
При обмене контрактами вносится депозит, как правило в размере 10% от стоимости покупки и согласуется дата завершения сделки.
Недвижимость в Англии, без разницы в каком районе она расположена, будет являться лучшим средством против падения цен, для защиты капитала и получения лучшей прибыли.
Авиабилеты
